Оценка квартир под ключ за 1990 руб

Оценка квартир и недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Принимая решение оформить ипотеку на квартиру или другой вид недвижимости, одним из обязательных условий является оценка жилого объекта для Сбербанка. Отсутствие проведенной процедуры не дает банку возможности сделать расчет средств, которые должен выплачивать заемщик за ипотечный займ. Оценка ипотеки от Сбербанка может проводиться только лицензированными оценщиками и одобренными банком.

Для чего требуется оценка ипотечной недвижимости

Оценочная стоимость ипотечного жилья – это подсчет экспертами общей цены за объект. Получившаяся сумма – это стоимость, за которую возможно реализовать недвижимость на рынке. Сбербанк при оформлении ипотеки будет опираться на мнение оценщиков. Полученная информация помогает банку исключить завышенную стоимость и возможность обналичивания как одну из мошеннических уловок. Также процедура помогает сохранить финансовые активы банков и получать с каждой сделки заслуженную прибыль на основании заключенного договора.

Есть три подхода экспертной оценки ипотеки:

Оценивание квартиры или другого жилья для Сбербанка необходима для определения возможной суммы по ипотеке. Учитывая рыночную стоимость, банк может застраховать сделку в случае, если заемщик не сможет выплачивать заем. 

При оформлении ипотеки всегда существует вероятность, что заемщик не справится с долговыми обязательствами. В таком случае банк продает кредитный объект по стоимости, указанной экспертами в процессе оценки. Важно отметить, что заемщик не может самостоятельно выбрать независимого эксперта.

В процессе участвуют три стороны: банк, оценщик и потенциальный заемщик. Оценщиками для Сбербанка могут быть только одобренные компании. 

Какие компании могут выступать в качестве оценщиков для Сбербанка

Сбербанком был одобрен определенный список компаний, услуги которых допустимы для получения оценки. Из перечня заемщик выбирает наиболее подходящих экспертов. В случае возникновения вопросов, Сбербанк может потребовать корректировок или повторного анализа, из-за чего заемщик теряет время и деньги. Рекомендуется выбирать крупные солидные компании, которые стоят у банка в приоритете:

1.  ООО Сбербанкоценка;
2. ООО «Современные технологии оценки»;
3. Центр недвижимости от Сбербанка;
4. Бюро оценки бизнеса;
5. Эксперт Оценка;
6. ДиАнМакс;
7. ИП Чечнев;
8. НАО «ЕВРОЭКСПЕРТ»;
9. ЦИТ СЕВИАЛЬ;
10. Центр независимой экспертизы собственности;
11. КО-ИНВЕСТ;
12. ЭсАрДжи — Ипотечный центр.

Выбор оценщика осуществляется по списку определенных критериев:

• официальная лицензия;
• постановка на налоговый учет и статус юр лица;
• компания должна состоят в СРО;
• минимальная сумма страховки 300 000 рублей;
• многолетний практический опыт.

Чтобы найти компанию для проведения оценки, одобренную Сбербанком, рекомендуется зайти на официальный сайт Дом Клик и указать исходные данные: город и дом (частный или многоквартирный). 

Оценка для Сбербанка проводится для следующих объектов недвижимости:

• вторичное жилье или квартиры в новостройках; 
• частные жилые дома;
• загородные усадьбы, коттеджи в поселках.

Если планируется оформить рефинансирование на ипотеку от Сбербанка, составляется аналогичный отчет об анализе.

Какова стоимость процедуры

Цена на проведение оценки напрямую зависит от населенного пункта, где планируется приобрести жилье в ипотеку. Стоимость варьируется в диапазоне 3000-6000 рублей. Специалисты анализируют реальную стоимость жилищного объекта, а также цену имеющегося права (при наличии). В учет берутся такие данные, как расположение объекта, площадь, когда возводилась постройка. В среднем на проведение процедуры требуется 3 рабочих дня. 

Как правило, оформлением проверки занимается покупатель, который заинтересован в получении ипотечного займа. Действующим законодательством не утвержден точный порядок действий. Отчет оплачивается строго с действующего покупательского счета.

Документы для проведения оценки

Перед тем, как приступить к оценке квартиры или недвижимости для Сбербанка, потребуется собрать следующий пакет документов:

• свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимым объектом. Также рекомендуется подготовить договор ренты, дарения, участия в доле или купли-продажи;
• информация из бюро о проведении технической инвентаризации. Подготовить кадастровый паспорт, план помещения каждого этажа, комментарии к жилью;
• банковские реквизиты. Для физического лица необходимо подготовить паспорт. Для юр лица необходимо подготовить карточку с имеющимися реквизитами;
• информация об арестах и ограничениях других видов;
• дополнительный пакет документов: наличие свидетельства о смерти, если собственник погиб и жилье было передано на правах наследствах, при наличии оценок нескольких квартир, потребуется подготовить соответствующий список.

Полный пакет документов устанавливается в зависимости от категории объекта. Если жилье приобретается во вторичной категории, потребуется подготовить право на собственность, а также техинвентаризацию. Чтобы приобрести квартиру в новом доме, необходимо подготовить следующий пакет документов:

• документы по техинвентаризации;
• подтверждение участия в долевом строительстве;
• акт приемки и передачи.

После того, как денежные средства перечислены посреднику, компания связывается с заказчиком. Специалист согласует время для встречи, чтобы провести экспертную оценку. По месту прибытия, менеджер фиксирует отчетность в виде фото и в дальнейшем предоставляет отчет. Документ действителен в течение полугода с момента проведения мероприятия. 

В итоговой оценке в банк направляются следующие сведения:

• обновленные данные о состоянии водопровода, системы отопления, электроснабжения;
• общая информация о здании: когда было построено, материал для возведения стен, тип перекрытий;
• наличие парковки под домом или рядом с территорией; 
• наличие возможных дефектов, способных привести к сложностям при проведении ремонтных работ;
• в каком состоянии находится жилая постройка, где расположена квартира;
• в какой дальности находится ближайшая станция метро;
• стоимость за 1м² площади;
• насколько развита инфраструктура;
• наличие схемы проезда, фотографии объекта недвижимости.

Важно принять во внимание, что условия по ипотечному займу могут меняться в индивидуальном порядке в зависимости от определенной ситуации. Сбербанк старается рассматривать каждую заявку с подробным анализом, поэтому крайне важно сделать правильную оценку от проверенных оценщиков для получения положительного решения по ипотеке на выгодных условиях. Обращайтесь за качественным оцениванием к нам. Мы оперативно проведем необходимую оценку для ипотеки от Сбербанка.